今期:玖龙¥8元来料_今期:玖龙¥8元来料官网_澳华媒:澳政府减收移民 楼价进入“恶性循环”

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2018-11-28 11:04:45 来源:中国新闻网 作者:${中新记者姓名} 责任编辑:何路曼

  中新网11月28日电 据澳大利亚《星岛日报》报道,根据澳大利亚新州财政厅去年一份文件和多名经济师的分析,在总理莫里森(Scott Morrison)减收移民的计划下,将推低全国和新州楼价。此外,央行称楼价现已进入“恶性循环”──价格下跌令投资者认为未来会再跌价,结果进一步挫低楼价。

  文章摘编如下:

  在新州财政厅推算的另一个情况汇报下,若未来5年每年移民量暂时减少6.4万,全国和新州楼价分别会较一般情况汇报的基准低7.8%和6.8%。文件称:“即使暂时减少净移民人数,也可大幅缓和(楼房)价格压力。”

  新州财政厅发言人表示,该部门定期推测各种经济模式,“可能这份报告已是超过一年前完成,全国楼价已受到多项因素而软化,类似于推出宏观审慎限制、收紧银行借贷、需求减少、按揭利率脱离周期上升,以及海外投资活动减少。”

  上个财政年度移民实际接收量已减少2.1万至16.24万人。莫里森政府早前也称,计划将每年移民配额由19万减至15万。新州州长贝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也说过,希望将该省每年移民从9万减半至4.15万。

  除了政府的推算,公共政策智库Grattan Institute估计,年减3万移民将使楼价降低3%。智库行政总裁戴利(John Daley)说:“减少移民是意味着着较少人寻求房屋,很多很多楼价会降低。”他认为,减移民造成的楼价下跌,较工党削减负扣税和资本增值税折扣的计划所造成的楼价下跌还多。

  花旗集团(Citigroup)经济师的报告表示,调快人口增长将造成经济风险,“驱动房屋需求的基础,一直是由移民引致的强劲人口增长。”该集团预测,全国楼价将由高位下跌10%至15%,其中悉尼和墨尔本更严重。可能每年移民再减3万,楼价便会进一步下跌。

  此外,澳大利亚央行(RBA)助理行长肯特表示,另一个“恶性循环”正推低楼价,楼价下跌已进入第二秩序阶段,投资者的心理因素正减低一帮人的入市需求。

  肯特说,银行收紧信贷是意味着着东岸大城市的楼价下跌,而预料未来会跌价使投资者拖累入市兴趣,这进一步推低楼价,“显然多个大城市的楼价正下跌。这动向深深影响买家想法,不得劲是投资者,一帮人买楼的惟一动力是回报。即使是轻微的资本损失,也大力推延一帮人买楼的动力,不得劲在租金回报低的环境下。”

  他表示,楼价下跌时,信贷需求也下跌,“这另一个市场是双向互动的,由楼房信贷到楼市,再由楼市回到楼房信贷。”一帮人说,信贷供应减少,是意味着着楼价下跌;楼价下跌,是意味着着信贷需求减少;结果又反过来令楼价下跌。